项目位于大良街道五沙工业园（即顺德科技工业园A区）东侧，与广州南沙区大岗镇接壤，现状为已建工业区。地块现权属五沙社区居民委员会，改造前大部分用地已由五沙社区居委会出租，承租单位出资自建厂房。

根据城乡规划和项目改造方案，本项目将实施拆除重建类“工改工”为主的集中连片改造，釆取“政府扶持、村居主导，企业长租自管模式”的改造模式。即由政府提供扶持政策，五沙社区集体按政府规划及产业定位自行主导实施土地整理，在通过公开招标由企业长租自管或引入投资合作方式实施改造。