为了发挥顺德区村级工业园提升改造协会（以下简称“顺德村改协会”）自身专业技术优势及桥梁纽带作用，让会员企业第一时间直接了解到有关村改政策，给企业交流搭建平台，传播更多村改成功经验，5月9日顺德村改协会“聚师课堂·会员收获”村改系列课堂正式开班。这种课堂分享模式备受会员企业认可与赞许，因此6月9日村改协会继续举行该系列课堂第二课。

为延续村改系列课堂热情，助力会员更好地了解村改工作，7月15日下午，顺德村改协会开展系列课堂第三课，来自顺德村改协会的200多名会员企业参加了培训。本次培训由会员企业广东明科资产评估土地房地产估价有限公司刘清虹主持，邀请了顺德区住房城乡建设和水利局、房屋征收科科长杨毅昌，广东京信房地产土地资产评估有限公司总经理尹鹏强，广东祥和税务师事务所高级经理金中霞现场授课。

在顺德全面吹响村改总攻的号角之下，顺德村改屡创佳绩：6月底，顺德区“两会”召开，发布了十大超千亩现代主题产业园区、确立了2020年村改的发展目标，为村改进程点亮明灯；大良红岗樟岗等多个村级工业园改造方案获得村民表决通过，海天集团投资超百亿元的海天高端智能装备生态产业基地落户龙江镇超十平方公里现代产业集聚区，顺银产融公司与顺控城投、科创公司共同成功摘牌勒流街道龙眼工业区地块……多个项目同步“开花”，形成镇街比拼赶超氛围。“截至目前，全区382个村级工业园已有147个园区340个项目启动改造，在建工程项目114个，累计完成土地整理4万多亩、新建厂房200多万平方米， 腾挪园入园企业总数843家，已发放扶持经费6.05亿元。”顺德村改协会秘书长朱苑芸向与会会员介绍了村改近期情况、近期出台的政策以及村改协会近期根据会员提出的自主改造申请认定商品厂房、特殊工艺首层高计容建筑面积、企业自改如何尽快恢复生产、税收等问题，积极向有关部门反映、协调解决等情况。

近期，区里出台了4份政策文件，其中，今天课堂上讲解了跟大家密切相关的2份，一是《关于规范顺德区村级工业 园升级改造政府挂账收储项目地上附着物测绘和评估工作的通知》；二是《顺德区村级工业园升级改造项目征地拆迁补偿价格评估工作指引》。

“成本关乎项目能否推动，其中测绘成果的确定是关键之一。”为了让会员企业学好、用好最新村改政策，课堂邀请杨毅昌科长详细解读了上述2份政策文件，介绍了相关政策文件的制定目的、对象、适用范围、部门职责分工、简要工作步骤，管理、监督机制等。杨毅昌科长指出，对于价格评估的工作，相关指引文件系统全面地规范了评估管理工作，具有“管人、管事、管机构”特性；此外，为了做好评估机构的管理工作，顺德区创新设立评估机构信用档案，收集机构的基本情况，设立“红名单”“黑名单”，将机构记录通报在顺德村改微官网平台的评估机构公示目录上。会上，他还向与会人员介绍：“为更好地规范顺德区村级工业园升级改造项目征地拆迁补偿价格评估工作，经严格审核、筛选，区村改办正式形成“顺德区村级工业园升级改造项目征地拆迁补偿价格评估机构公示目录”，并已正式上线顺德村级工业园升级改造发布平台微官网，实行动态更新”。

尹鹏强总经理以《村改评估项目案例分析》为主题，介绍了评估服务流程和痛点分析、工改项目案例以及村居改造前期服务等相关内容，重点分享了评估项目开展的工作要点，并给予了具备参考性的解决思路及步骤建议。他强调，由于评估服务在技术、管理等方面存在脆弱性，针对这些痛点难题可以从专人专岗、技术加密等层面进行解决，重点以“六步骤、三阶段”来把握好估值工作要点。

针对税收政策等村改政策要点，金中霞以《顺德区村级工业园改造税收政策介绍及案例分享》为主题，分享了顺德区村级工业园改造税收政策介绍、案例及其后续影响、顺德实践对村改税收政策的贡献，向会员们分享相关知识内容。他认为，顺德村改创新以政府为企业“买单”的这种实践做法，降低了企业参与村改项目的成本，刺激了市场主体参与村改的积极性与主动性，营造“双赢”的良好局面。

下阶段，顺德村改协会将继续与企业保持密切交流，发挥协会的政企桥梁纽带作用，精准为会员企业解决问题，以打造成在全国有影响力的标杆协会为目标，顺德村改协会协会将不断提高服务质量和服务水平，展现协会在顺德“头号工程”中的重要角色地位。

鸣谢单位:

佛山市顺德区美铭产业园开发有限公司

广东祥和税务事务所  

广东京信房地产土地资产评估有限公司

顺德区鸿德建筑工程有限公司