税务平台，即将上线！

为满足改造各方对税收政策辅导、税收测算日益增长的需求，区税务局在上级局和区政府的支持下运用互联网手段打造“城市更新导税典”平台。目前，区税务局正争取开发上线该平台，为企业提供不同改造模式的税收成本智能分析，给村改赋予“互联网＋”的速度。

区税务局正在努力打造“城市更新导税典”平台，争取开发应用。

指引在手，一文读懂

如今村改“总攻战”迈入“深水区”，各种改造新模式陆续出现。为进一步明晰村改不同模式的税收政策适用和涉税问题的处理原则，区村改办联合区税务局制作村改税收服务手册、村改模式税收指引等多个政策汇编。

近期，围绕顺德村改实际案例和改造模式的崭新规划，顺德区出台《顺德区村级工业园升级改造税收指引（初稿）》。该指引成为继省局188号文“三旧”改造税收指引后，种类最全、针对性最强的政策指引。

另外，为破解涉税政策难题，区税务局率先拟定“单一主体归宗协议视同政府收储”政策指引，破解土地流转环节税收成本高的难题。

配建移交环节的土地成本

以往单一主体若想对旧物业归宗连片改造的，视为普通的房地产转让，将涉及增值税、土地增值税等。适用单一主体改造归宗协议出让政策，免征原权属人增值税及土地增值税，税负大幅降低，提高了改造主体的积极性，解决配建移交环节涉及土地增值税的土地成本确认难题。

针对上述问题，区村改办联合税务局等部门积极向上级部门提出建议，并得到上级充分认可后，明确了符合条件的配建移交可以作为取得土地使用权的成本，解决了配建移交环节的土地成本确认难题。

经区村改办及税务局等部门单位、村改协会的走访调研了解，发现存在配建物业接收主体不同、税收政策差异较大等情况。对此，在区税务局及时制作《配套建设物业移交税收简明一览表》相关文件、提供配建移交路径建议后，区村改办加紧落实税收优惠应享尽享。

同时，围绕企业取得拆迁补偿收入所得税征收、国有集体土地空间置换等焦点问题，各相关部门积极向上级部门汇报请示，争取取得税务政策支持，加快解决村改过程中的高税负问题。

直接培训，上门服务

除了通过各种指引了解税务政策，各部门、企业还可以参与区税务局开展各种培训辅导工作。近年，在区村改办的组织下，区税务局已连续召开近20场村改专题税收政策培训会，对象覆盖两级政府村改部门、拟参与改造企业、行业协会，厘清了村改的共性涉税问题，受到地方党政、村居和企业广泛好评。

企业对于关乎村改过程中涉及的成本、再投入等问题，有着非常大的税收政策支持需求。为了给企业提供最有效最直接的服务，镇街分局（所）专人专职参与到企业村改工作。

依托合作机制框架，村改“讲解”铁军们先后多次为碧桂园博智林机器人谷项目、万洋众创城项目、勒流江村等重点项目提供定个性化政策辅导，帮助企业及早厘清税收征免政策，研究解决难点问题，让参与改造主体对税收政策和税收成本有清晰预期，有效规避涉税风险。

8月17日，顺德村改协会举办税企交流沙龙活动，区税务局相关负责人现场为协会企业解决村改税务难题。

专项小组，专职服务

在推进村改过程中，区委区政府严密部署，成立“服务高质量发展助推村级工业园升级改造”专项工作组，由区税务局党委书记亲自挂帅，形成区、镇两级税务部门专职架构，为推进相关工作提供组织保障。

通过建立跨部门协调工作机制，区村改办与税务、财政、自然资源、住建等职能部门开展常态化沟通，提前介入，尽早厘定改造项目的性质和适用政策，做好成本测算；依托合作机制框架，已先后为北滘、龙江、勒流等镇街120余宗村改个案提供专业涉税服务。