分享村改新动态，学习村改新知识。自5月“聚师课堂·会员收获”村改系列课堂正式举办以来，顺德区村级工业园提升改造协会（以下简称“顺德村改协会”）先后举办6节课，开设11个主题课程，分享了杰森家电智造中心、云米科技、中建国际集团等优秀企业参与村改项目建设经验。

秋意迷人眼，硕果满飘香。11月11日，顺德村改协会再结“硕果”，举办“聚师课堂·会员收获”的第七课。来自顺德村改协会的200多名会员企业参加培训。本次课堂邀请了佛山市自然资源局顺德分局耕地保护和生态修复科副科长李琴音以及广和律师事务所杨国强为大家现场授课、答疑解惑。

对标一流园区建设经验，提升数字化服务能力

“2020年又接近尾声，在全体会员单位的鼎力支持下，协会取得了阶段性成果，队伍不断发展壮大。”顺德村改协会副秘书长关洁华对各会员企业一直以来的信赖与支持表示感谢，并汇报了协会近期的工作成果。近期，顺德村改协会组织会员企业代表到上海开展现代化产业园区考察学习，先后赴上海张江科技城、漕河泾新兴技术开发区、京东亚洲一号、达闼科技调研。考察团实地感受和学习了上海在园区规划设计、产业发展扶持、湾区建设、园区集聚服务、产城人文融合等方面的先进经验。广泛调研，谋取实招，协会将继续组织各会员企业进行更深层的技术交流，实现共赢合作。

除了向全国一流园区学习村改经验之外，协会还主动承接顺德村级工业园升级改造现代产业园区数字化服务项目，协助政府推进项目招商等工作；并将建立现代产业园档案、项目招商履约监管、完善园区企业服务体系，对标24小时政务服务，为企业与政府打通最快、最新的数字化桥梁，给企业最贴心的服务，为建设高标准现代化产业园提供服务和支撑。

民法“典”亮村改之路，地券管理“护航”项目建设

近年来，顺德区大力推进存量建设用地再利用工作，实施村级工业园升级改造,“轻新增、重存量”的用地模式逐渐被大家接受 。为激励顺德区拆旧复垦积极性，推动土地节约集约利用，破解土地资源供需矛盾，为有力破解村改项目推进过程中所遇问题，明晰各环节操作指引，赋能村改“加速度”，近期，顺德区出台了多份政策，包括《地券管理操作指引》、《城市更新（“三旧”改造）项目实施方案报批操作指引》、《关于完善顺德区村级工业园厂房搬迁补偿工作有关规定的通知》（64号文）。

今年9月印发的《顺德区地券管理操作指引》，通过建立供应、交易、使用、管理和监督等全链条地券制度管理体系，创新增减挂钩复垦地券可与工改商住协议出让联动。

“顺德地券包括A、B、C券。其中涉及的增减挂钩项目的应用范围相比于拆旧复垦项目的会更加广。”以地券管理操作指引的解读为主题，佛山市自然资源局顺德分局耕地保护和生态修复科副科长李琴音向大家深入解析了地券管理本质与形成、交易与管理、政策亮点、使用说明等各项内容。

作为社会生活的百科全书，《中华人民共和国民法典民法典》（以下简称“民法典”）将于2021年施行上线。以《解释法典，助推村改——民法典的实施对村级工业改造的影响》为主题，广和律师事务所杨国强深入讲解民法典背景下的村改法律全流程等问题。“政府的征收模式、收储模式当中会涉及到对公共利益方面的强制拆除。大家需要重点注意拆迁安置方案以及其他程序的合法性。”针对实施方案编制与表决流程，杨国强逐点分析讲解，以具体案例代入剖析。

市场改造主体的公开选取流程中的合作开发模式，法人型合作包括三种，自然人股东模式、法人股东模式、法人加有限合伙模式。“希望大家今后要注意公司法的一些变化，因为这会涉及你的公司架构等本质问题。”课堂上，针对杨国强讲授的行政机关的四大法定职责、项目融资与增资、资产处理的决定权等问题，各会员企业聚精会神认真聆听，学习贯彻民法典重点知识。

聚焦村改难题，分享心得交流。课程刚结束，台下的会员企业纷纷向两位“老师”提出针对性问题，“取经”企业发展经验。针对地券应用等问题，蓝谷科技园的负责人向副科长李琴音提问如何联动C券应用于自有工业用地转商业用地。“C券的申请应用需要区政府来批准。可联系镇街村改版、自然资源所等相关部门来进行咨询申请。"李琴音详细解答会员企业问题，并表示非常欢迎各企业善用工改商住协议出让。

以奋斗与汗水致敬两年来的日夜兼程，以初心与决心迎接顺德村改收获的秋天。顺德村改协会将继续协助各会员企业推进村改项目，同时做到内联外动，激发越来越多的先进产业、优质项目落地，全力写好村改的“后半篇文章”，助推顺德实现高质量发展。