为加快推进城市建设，加快产业转型升级，近期，荷村股份合作经济社在乐从镇国土城建和水利局的协助下计划推动荷村工业区的“三旧”改造项目。项目将通过对工业区地块进行整合开发，提高土地利用效率，保障村集体经济收益，改善村居生活生产环境。

日前，荷村工业区改造项目实施方案正式公布，针对村民们关注的相关问题，现发布下列答疑事项。

政策问题

小陈：刘伯！听讲村级工业园改造系区党委政府的头号工程喔，而且我地区仲获批率先建设省高质量发展体制机制改革创新实验区。甘我地荷村今次工业区改造有无享受到上级既政策啊？

刘伯：梗系有啦，你地D后生平时太少关心村内既大事喇，镇政府既干部都黎左村解释最新既政策，我地村今次既工业区改造，正正就饮到左头啖汤。

小陈：甘好！甘系乜野头啖汤啊？

刘伯：根据最新既政策，我地个工业区改造项目属于旧厂房改造项目，系属于工改商项目、工改住项目。伊家计划通过公开选定市场主体作为合作方既方式对地块进行开发。

土地收益问题

小陈：原来系甘！刘伯！我听讲话工业区卖得23亿，会唔会低左D啊？

刘伯：小陈！23亿只系底价，即系最后的成交价唔可以低于“23亿和6万平方米商业物业”这个条件。伊个底价系政府根据《顺德区深入推进城市更新（“三旧”改造）工作实施细则的通知》（顺府发〔2019〕47号）文件的有关规定计算出嚟咖，系合理咖。

小陈：如果公开挂牌前，有发展商愿意出高于23亿元，甘竞拍起始价可唔可以调高咖？

刘伯：等到控制性详细规划方案最终确定后，在公开挂牌前，根据实际既可出让面积对村集体收益进行重新评估，评估价格高于23亿元且有意向发展商愿意以评估价或高于评估价的标准签订勾地协议的，可将勾地协议的价格作为公开挂牌的竞拍起始价。

交易过程问题

小陈：甘个过程公唔公开、公平咖？

刘伯：乜你唔知咩，系要在区公共资源交易平台上面进行竞价咖，保证公开、公平、公正，符合条件既开发商都可以参加，价高者得。我地自己上网都可以了解到相关既公告和土地交易情况。

后续收益问题

小陈：刘伯，但系卖左地之后，村第日会唔会无晒收入咖？我地年轻一辈日后仲有咩保障啊？

刘伯：小陈！你唔使甘担心，我地仲有6万平方米商业物业，开发商负责建好之后再移交比我地村集体收租，会系一个长远收益，我地子孙后代都会有保障。如果按每个月出租到40元/㎡甘计，预计一年就大概有二千八百几万租金。

小陈：甘我就放心喇。系呢，又话仲有提留既约2.3亿，甘伊D钱可以点用？

刘伯：提留的约2.3亿元的使用方案，按照《顺德区农村集体资产财务管理办法》（顺农发〔2019〕36 号）文件的精神，通过有关政策规定的程序审议、审核，并经荷村股东大会表决后，方可执行。

拆迁补偿问题

小陈：甘工业区伊家仲有甘多厂企系度经营紧，我朋友都有系度做紧，甘有无得补偿咖？又要拆现有既建筑物，又要使一大笔钱，系唔系村集体负责出钱咖？

刘伯：放心啦，有得补偿咖！唔使村集体出钱咖，到时系由开发商按照《顺德区村级工业园厂房搬迁补偿工作指引》（顺村改办〔2018〕1 号）等文件精神进行补偿；开发商按照招商条款要求负责支付地价款、拆除地上物、办理用地手续、建设集体物业等的。

土地用途问题

小陈：地卖左出去之后，如果开发商擅自改变土地用途甘点算？甘样会影响村集体既利益咖窝！

刘伯：小陈！根据《广东省国土资源厅关于进一步规范土地出让管理工作的通知》（粤国土资规字〔2017〕2号）文件中严格土地出让履约管理既规定，对于已出让土地未按合同约定用途或开发利用条件建设的，会依法追究违约违规责任。

股份分红问题

小陈：讲左甘耐，甘究竟工业区改造之后我地即系有几多钱股份分红啊？

刘伯:签左《项目合作协议书》后先分一次，签埋《出让合同》后再收埋剩余既，预计最少每股分红总共有大概29.2万元。

小陈：哇！甘样既话，我啊妈啊爸每人2股，我自己1股，甘我地一家5股都可以收到一百四十几万股份分红！真系几好窝！

刘伯：系啊，今次改得成，我同我老婆每人有3股，两老加埋收到一百七十几万，退休生活可以过得好好咯。

小陈：甘改造完工业区之后，村仲有无得发展咖？

刘伯：之前征地留用地(分别位于谭山、东便塱地块)仲有合共大概78.76亩，按规划为商住用途，市、区国土部门正在办理紧建设用地手续，预计2019年底完成，届时预期土地市场价值超14亿元，即系将来又会有大概每股18万元既股份分红喇！

小陈：听完刘伯您既解析，我对方案了解清晰左好多喇，今次既方案确实好好！我一定会大力支持。

刘伯：我地自己两老都好支持，改造既提高大家的生活水平，周边环境又会靓好多，几甘好啊！