7月5日，历时4个小时，勒流街道江村工业区改造方案通过全体股民投票方式，以98.67%的投票率、74.33%的同意率通过表决，这标志着勒流村改“江村模式”正式落地！这也是勒流村改第二个超千亩现代主题产业园区。

江村村改模式正式落地

江村工业区毗邻龙洲公路（325国道）、佛山一环南延线、南二环高速，区位优势突出，但土地利用率低，违章建筑多，环境卫生差，安全、环保隐患大，严重影响生产生活环境，亟待改造升级。

根据改造方案，江村工业区改造项目是勒流乃至顺德首个采取“一二级联动+空间置换整合”改造模式的项目，在保持原用地性质不变的情况下，通过货币补偿、物业安置、土地空间置换（自主改造）等三种方式进行土地整理，鼓励优质企业通过自改保育，腾出部分空间进行企业安置，最大程度减少改造的“阵痛”和清拆的“伤害”，支持本土优质企业安心留下、发展壮大。

勒流街道相关负责人表示，江村村改模式的落地，有效解决土地性质复杂、改造成本高、利益诉求多等问题，是顺德村改的创新模式和范本，为顺德其他村级工业园区升级改造提供了经验借鉴。

村改获村民、企业支持

改造方案顺利通过表决，关键在于方案符合村集体、村民、企业的美好意愿。

江村工业区实施改造后，根据“分八留二”政策，在村民获得6.4万元一次性收益分红的同时，提留7000多万元用作村内福利事业和发展集体经济。更为重要的是，江村能够获得4.17万平方米集体物业；改造后的工业园区物业管理费预计每年为村集体带来近2000万元收益，股份分红可达6000元/股，是改造前的4倍。

江村村相关负责人认为，村改是干涸已久的村集体经济所期待的那场大雨，足以滋润贫瘠的集体经济，浇灌出希望，“村改，是江村‘翻身’的机会。”

为了让村民实实在在认识到村改的利好，江村村党委、村委、股份社针对8个村民小组，组织了超十场村改政策宣讲会，与勒流街道村改干部一起落户宣讲、答疑，争取村民、企业的信任和支持。

截至目前，江村工业区已有70多家企业签订货币补偿协议，超过40家企业申请自改，参加村改的企业面积总数超过江村工业区总面积的85%，村改工作得到了大部分企业和村民的支持和认同。

未来，江村工业区将以绿色环保为导向，突出智能制造，引入泛环保产业，与周边区域连片发展，融入规划建设以盈峰环保科技为龙头的面积达3000亩的华南环境科技产业园。同时，借力村改，江村将清退低效企业、淘汰落后产能，构建产业新格局，夯实产业振兴基石，不断提升村集体和村民收入。一个“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的美丽江村正在逐步呈现。

江村工业区改造后效果图

接下来，勒流将围绕“1+7”总体规划全力打好村改总攻战。“1”指的是富安工业区万亩产业园，“7”指的是7个千亩产业园。勒流计划将辖区内39个村级工业园全部纳入“1+7”范围，并结合城市空间优化，借助港口路“一河两岸”提升改造，将原本零散分布的工业区有序分布在港口路两侧，打造勒流新的经济产业带，优化勒流产业生态，带动勒流城市更新。