城市更新可以是微更新，也可以是大变身，最重要的是推动城市的进步。从废弃到复兴，从低效变高能，作为世联空间城市更新改造理念的综合体现案例之一，聚德园项目通过建筑微改造挖掘运营创新，将原来老旧厂房的各项资源有条理地整理、组合、利用，把老旧的工厂重新定位，使其变成商业、商务一体化的商业综合体。

2019年11月，在由中信资本、万科集团、黑石集团、高和资本等70家知名机构共同发起成立的非盈利性行业论坛——“2019中国城市更新论坛”上，世联空间•聚德园项目（以下简称“聚德园项目”）荣获【2019中国城市更新推动进步奖】。

#1

保存城市的记忆，为存量资产赋能

从“绅士运动”到有机更新；从“大手术”到城市针灸；从地产开发到文化传承；从单一逻辑到多元思维……在这个土地资源日渐匮乏的困境下，城市更新已不仅限于推倒重建，城市发展迫切需要通过城市更新盘活存量物业，实现内涵提升。

聚德园项目前身为漂信制衣厂，共涉及4栋建筑物，占地面积约4137㎡，总建筑面积为21425㎡。原旧工厂建筑破损严重、功能用途落后，导致产能低下、安全生产隐患、环境污染等诸多问题凸显。然而旧工厂却有着空间大、楼层高的物业条件优势。

聚德园前身--老旧的制衣厂楼房。

随着城市化进程的加快，广州CBD区域寸土寸金，部分中小型企业难以负担高额的租金成本，从而对办公需求转向靠近城区的周边区域。漂信制衣厂大面积、多建筑物构成的规模效应成为世联空间研究“存量挖掘”这一课题的落脚点。

在世联人看来，旧城承载着城市的记忆，人与城市记忆的联结，需要用“绣花针”的功夫，耐着性子去理清历史的“线头”，且不断编织入新的内容，使之符合城市发展的要求。

聚德园项目选址附近原为城中村区域，商业配套相对滞后，但其南面海珠湖，北望广州塔，距3号线大塘地铁站及规划建设的地铁11号线约900m，地理位置十分优越。

世联空间循环利用旧工厂，通过景观功能空间的整治及重新定义形成新的有序空间，户内外功能上的整体改变，打造出多元组合空间，实现了产业价值的提升，对其商业价值进行再次挖掘。

#2

海珠湖畔的一站式服务办公空间

（一）场所再生，品质重塑

聚德园项目原旧厂房建筑群建筑老旧，存在间距过密、遮挡物过多、通透感差等问题。因其前身为制衣厂，内部车间、仓库分布密集，空间感压迫，且生产出来的废料垃圾污染严重，与海珠湖畔周边的绿色生态圈背道而驰。

世联空间充分利用其空间大、户型方正等优势，在保留原建筑结构形式和面积不变的情况下，对建筑外立面进行更新改造、修整粉饰，并巧妙引入岭南建筑的特征元素（外墙使用岭南青砖和石材），与海珠湖景观遥相呼应。

通透明亮的大面积玻璃窗户，宽敞的大露台，将充足的阳光、绿色的景观引入室内，丰富了室内空间的层次，令建筑充满了生命力。

每栋大楼均设有独立电梯、公共通道、电梯间设有休闲桌椅，将有限的空间打造成小型休息区，物尽其用。

世联空间将第三栋建筑的顶层6楼打造成共享空间，内有路演中心、共享会议室、开放式休闲区、阅读区、公共休息区等多元化配套设施，于有限的空间内，提供无限的服务，多维度提升物理空间利用率和品质体验感，打造成海珠湖畔的一站式服务办公空间。

（二）内容赋能，原地创新

匹配宏观产业规划，实现资源重置下的价值回归。聚德园项目微改造不仅体现在场所再生，更赋能文化传承。2020年，阿拉善SEE生态协会入驻园区，就环保公益方面携手世联空间，进一步推动开展品牌合作等事宜，助力环保公益事业健康发展，以点带面形成集聚效益。

根据规划，广州台湾小镇将落址在世联空间·聚德园项目，实现两岸文化交流、在地创生文化、社区总体营造、两岸青年创业就业四大功能，有望能带动海珠区产业升级，促进两岸青年创业就业，使广州与台湾的文化在此融合与共生。

未来，聚德园还将计划引进互联网、人工智能、电子商务、文化创意等行业。预计未来进驻企业可达70家，创造产值达1亿元，促进周边产业升级改造。

（三）运营为王，效益提升

“共享、服务、科技”是世联空间一直倡导的办公理念，用科技手段提升资产运营效率也是公司一直追求的方向。2017年，世联空间上线空间管理系统CREAMS，基于项目布局现状，CREAMS系统提供招商各个细化维度分析，利于横向对比各城市地区招商变量差异，纵向深挖招商变量规律，制定指导策略。

引入创新型企业，形成产业聚集；建设配套设施，支撑企业发展。一方面，世联空间通过建筑微改造给区域带来的正向变化，使得项目更好融入区域。另一方面，世联空间从建筑改造到运营创新，在实现资源整合下，构成多方参与的良性生态结构。 

同样在思考如何实现产业赋能经济发展的顺德，也正通过“三旧”改造、村级工业园升级改造来促进城市品质提升，盘活土地空间。大良的世纪星辉·产业城、容桂的渔人码头……与聚德园项目相似的项目顺德也有很多，通过对厂区空间再利用实现二次商业价值。

世纪星辉·产业城结合原有工业建筑特色，创新性打造以集装箱为主题的潮流商业街区，集生产、办公居住于一体的“一站式”生活社区。

渔人码头保留上世纪的工业风，利用简单元素旧物艺术化，将食品厂改造成美食mall、灯塔码头转身成为网红胜地。

风云际会浪激荡，直挂云帆显风流。碧水蓝天之下，一批批现代化产业园相继落户，众多前景广阔的优质企业选择“嚟顺德”落地生根......